一 、 代理销售和需提供其他代办服务资产的基本信息

1. 第一批次资产基本信息

    以上项目委托销售和提供代办服务的具体资产数量、位置、面积、范围，以双方正式签订的营销代理服务合同约定的内容为准。

2. 其他后续委托资产基本信息

甲方根据资产情况分批次委托乙方代理资产销售和提供代办服务。具体资产数量、位置、面积、范围，以双方后期签订的营销代理服务合同或补充协议为准。

二 、 资产去化方式

代理销售、银行和公积金按揭代办、产权证明办理和产权过户的代办。

三 、 报名条件

1.中标公司需缴纳履约保证金人民币300万元。

2.考核周期：双方在营销服务合同中明确提前终止代理期限的各项考核标准。

四 、 资产去化价格确定

1.住宅：以房产主管部门备案价或公司研究确定的价格作为销售面价，以备案价95折或开发公司测算的成本价为销售底价。

2.商铺：开发公司研究确定销售面价，以第三方评估机构评价格或者公司测算的成本价为销售底价。

3.佣金上限标准：

①常德市城市建设投资集团有限公司存量资产商铺代理销售佣金、银行和公积金按揭代办、产权证明办理和产权过户的代办:最高限价为销售额的8%；

②常德市城市建设投资集团有限公司存量资产住宅代理销售佣金、银行和公积金按揭代办、产权证明办理和产权过户的代办：最高限价为销售额的4%。

③本项目投标报价计算方法为:商铺+住宅=投标报价

④本项目投标报价上限值≤12%

⑤投标报价包含但不仅限于人工成本、各类广告推广、物料制作、营销中心装修包装及能耗、看房车租赁等费用。

五 、 考核目标任务

分三个考核周期进行考核：合同签订之日起至2022年12月31日为第一个考核周期；2023年1月1日至2023年12月31日为第二个考核周期；2024年1月1日至2024年12月31日为第三个考核周期，具体考核标准双方在签订销售代理服务合同时约定。

六 、 评标办法

综合评分法

七 、 奖惩措施

1.按月考核。月任务未完成70%的（含），扣除该月应得佣金5%。

2.如出现下列任意一项考核未达标情况的，甲方有权单方面解除合同：

（1）连续三个月未完成月度任务的70%；

（2）第二和第三考核周期中同一考核周期半年内有四个月均未完成月度任务的70%；

（3）任意一个考核周期未完成年度销售回款任务的70%。

八 、 其他要求

1.中标人必须在中标通知书发出之日起15个工作日内向招标人缴纳300万元人民币履约保证金，否则取消其中标资格，投标保证金不予退还；

2.中标人必须在收到中标通知书之日起10天内设置营销中心及2个以上接待点，开展实质性的销售工作，装修及包装费用由中标人自行承担；选址为城投物业的可由乙方申请甲方提供场地，物业费及产生的其他费用和安全责任由中标人自行承担；

3.中标人必须在合同签定之日起30天内配备两台及以上专职看房商务车，费用由中标人自行承担；

4.人工成本、销售物料、项目现场包装、广告推广、营销活动及其他一切销售费用由中标人自行承担。

项目理解: 提供项目理解技术方案；优秀的计8－10分，一般的计5－7分，差的计1－4分。未提供相关方案的计0分。(最高分10分；主观分)

销售营销方案: 提供销售营销技术方案；优秀的计10－15分，一般的计5－9分，差的计1－4分。未提供相关方案的计0分(最高分15分；主观分)

销售人员安排计划: 需提供销售人员安排计划；优秀的计4－5分，一般的计2－3分，差的计1分。未提供相关方案的计0分(最高分5分；主观分)

销售指标完成保障措施: 需提供销售指标完成保障措施；优秀的计8－10分，一般的计5－7分，差的计1－4分。未提供相关方案的计0分。(最高分10分；主观分)

类似业绩: 以上业绩不重复计分，投标文件中提供合同复印件加盖投标人公章，否则不计分。；1、投标人（投标截止时间前近三年内）具有房产销售代理业绩的计5分； 2、投标人（投标截止时间前近三年内）具有一线城市或者省会城市商业地产销售代理业绩的计7分； 3、投标人（投标截止时间前近三年内）具有规划规模超过100万㎡的房产代理业绩的计8分。(最高分20分；客观分)